O primeiro condomínio fechado de lotes do Barra Norte está chegando. Quem entra na lista VIP recebe a tabela primeiro e sai na frente na escolha do lote.
Cadastro de interesse. Ainda não há unidades à venda: a comercialização só começa após o registro em cartório.
Atendimento oficial
Imobiliária de Capão da Canoa, na Zona Nova, com CRECI 33.296. Você fala com corretores que acompanham o lançamento de perto.
O primeiro condomínio do Barra Norte
O Oceano é o primeiro produto do Barra Norte: lotes a partir de 300 m², com infraestrutura completa de esporte, lazer aquático e convivência. Assinado pela DeMello, do Santorini e do Isla.
A tabela de valores será divulgada na abertura das vendas. Quem está na lista VIP recebe primeiro.
Infraestrutura do Oceano
Um clube completo de esporte, lazer aquático e convivência dentro do condomínio, para aproveitar o ano inteiro.
Coberto, para jogar no inverno e nos dias de chuva.
Imagens ilustrativas. Itens conforme a apresentação de pré-lançamento da DeMello; o memorial descritivo prevalece.
Lista VIP
Os melhores lotes (posição solar, proximidade dos lagos, esquinas) são os primeiros a sair. Estar na lista é a forma de não depender da sorte no dia do lançamento.
Responde 3 perguntas rápidas para a gente entender o que você procura.
Tabela, implantação e condições de lançamento chegam no seu WhatsApp assim que liberadas.
Atendimento prioritário para escolher o lote e agendar sua visita ao plantão de vendas.
Quem desenvolve
Antes do Barra Norte, a DeMello criou dois dos projetos mais conhecidos do Litoral Norte. Quem comprou no início acompanhou cada um virar referência.
Bairro planejado de 32 hectares que uniu moradia e comércio e mostrou como uma área de lotes vira um bairro com vida própria.
Condomínio de lotes com a água como protagonista: lagos, clube, complexo esportivo e clube de praia. É a referência do Oceano.
Lotes lançados entre R$ 79 mil e R$ 102 mil hoje são vendidos, em média, por R$ 230 mil. No Isla, lançado em 2022, os lotes já valorizaram de 48% a 67%.
No mesmo período: inflação (IPCA) +61% · CDI +139%
No mesmo período: inflação (IPCA) +19% · CDI +60%
Fontes: tabelas de lançamento da DeMello Incorporações e valores atuais de mercado. Comparação entre os mesmos lotes, em valores nominais, sem correção pela inflação. IPCA (IBGE) até set/2026 e CDI bruto, antes do IR, até out/2026. Isla: lotes de R$ 269 mil hoje a R$ 400 mil, de R$ 339 mil a R$ 550 mil e de R$ 539 mil a R$ 900 mil. Valorização passada não garante valorização futura.
Material gratuito
Capão da Canoa em números
A maior cidade do litoral gaúcho deixou de ser só destino de verão. Cada vez mais gente compra para morar o ano inteiro, e o mercado acompanha.
Fontes: IBGE, Censos 2010 e 2022 (via Jornal do Comércio); Metro Quadrado (via Portas, out/2026); Sinduscon-RS Litoral Norte (via CBIC, ago/2026), com base no ITBI.
Localização
Numa área estratégica de expansão de Capão da Canoa, com acesso fácil à praia, ao centro e aos principais eixos viários.
até a praia
até a Av. Paraguassu
até o centro de Capão da Canoa
até o centro de Atlântida
Tempos estimados de carro, segundo a DeMello. Mapa ilustrativo.
Ver no Google MapsBarra Norte, o bairro em volta
O Oceano é o primeiro capítulo. Em volta dele, a DeMello planejou o Barra Norte: um bairro inteiro inspirado no Novo Urbanismo, com novos condomínios, parque linear, lagos e comércio, para a vida acontecer perto de casa.
Áreas verdes, praças e caminhos para caminhar e pedalar atravessando o bairro.
Cafés, lojas e serviços voltados para a rua, para resolver o dia a dia sem pegar o carro.
Pensado para quem mora em Capão o ano inteiro, não só no verão. Segurança do bairro feita pela associação de moradores.
Imagens conceituais do bairro planejado. Os empreendimentos serão implantados por fases e podem sofrer alterações.
Seu atendimento
CRECI 33.296 · Seg a sáb, 8h às 19h
Venha conhecer o Barra Norte com a nossa equipe, com todos os materiais do projeto. Quem está na lista VIP agenda a visita primeiro.
Rua 06, 870, loja 1
Zona Nova · Capão da Canoa
Dúvidas frequentes
É o primeiro condomínio do Barra Norte, o novo bairro planejado da DeMello em Capão da Canoa: um condomínio fechado de terrenos de alto padrão, com 422 lotes a partir de 300 m² e clube completo de esporte, lazer aquático e convivência.
Ainda não. A venda só começa após o registro em cartório, com lançamento previsto para novembro de 2026, já com documentação para venda e contrato. Até lá, a lista VIP garante que você receba tudo primeiro.
A tabela oficial será divulgada na abertura das vendas. Quem está na lista VIP recebe primeiro, direto no WhatsApp.
Cerca de 2 minutos de carro, segundo a DeMello. O Oceano fica entre a Estrada do Mar e a Av. Paraguassu, a 1 minuto da Paraguassu.
O Barra Norte está no início de um desenvolvimento por etapas, e o Oceano é a primeira delas. Quem entra no começo de um bairro planejado compra antes de ele ficar pronto, como aconteceu no Santorini e no Isla.
A DeMello Incorporações, do Santorini e do Isla, em Xangri-Lá. Projeto arquitetônico, interiores e paisagismo do Oceano: Grupo Sólido.
Não. É um cadastro de interesse, sem custo, que não constitui reserva nem compra.
Lançamento previsto para novembro
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